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医生这个例子其实反而说明租房托管的优势——个人房东不可靠哈,
其实租房市场价格垄断是很难的,因为边际成本高,而且市场规模大,
边际成本道理和牌照一样,收牌行为本身会推高市场价,越收后面的越贵,而且还会触发“信息牌”出来抢生意,
但是牌照市场毕竟小,黄A+黄C总共才几万张,而上海出租房源查了下在架量(就是待出租的、不是总量)就12万套了,
到这个规模就算有实力垄断(起码租下半个上海吧),也很难靠垄断赚钱,因为再刚需购买力也是有极限的,实在租不起上海,周边高铁上班也不是不可以,这也是边际成本,
所以托管赚钱,不是靠垄断、而是靠服务和管理,是有人自愿买单的,比如,托管是针对租客需求重新装修的、房源质量普遍比个人房东好;再比如,3个月以内的短租个人房源根本租不到,但托管却可以,相当于批发转零售;
所以实际上托管做的是发掘需求、和增加供给,这其实是发展的必然趋势,就像路边烟纸店慢慢都变成全家、罗森一样,说托管抬到租房价格就像说全家罗森抬高物价一样,其实是很没道理的,
开放市场,决定市场价格的最终还是供求关系,房租涨其实还是需求增长了,外地人源源不断进来,但是限购几年不能买房,那住哪呢?
所以我觉得这波针对托管的舆论,其实是“借汝头一用”哈
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